2013-arkiv - Sida 2 av 2

17 000 kvadratmeter byggs om i Vulkanus

sefa-peter-stefan-andersson-ibab-vulkanus-16-maj-2013-foto-peder-persson

Stefan Andersson och Peter Andersson, SEFA-koncernen. Foto Peder Persson.

Förprojektering för att få fram hållbara ekonomiska kalkyler för ombyggnaden av fastigheten Vulkanus, f.d. ALGOTS-huset, i centrala Borås är i full gång. Det är SEFA-koncernen i Borås med huvudkontor i Göteborg som genomför arbetet som skall redovisas i juni för IBAB:s styrelse.

– Vi gör nu all förprojektering där vi tillsammans med kommunens byggledare och ansvariga tar fram kalkyler, säger SEFA:s projektledare Peter Andersson. Arkitektarbetet är klart gällande planritningar och utifrån det gör vi utredningar över olika alternativ för byggstart, vilka lösningar som skall till vid de olika arbetsmomenten och vilka materialval som blir fördelaktigast.

Projekteringen avslutas i juni med en ekonomisk rapport till IBAB:s styrelse. Om de är överens med SEFA om den ekonomiska kalkylen fattas det slutgiltiga beslutet för en ombyggnad.

– Arbetet med att bygga om Vulkanus 16 bygger på Partnering ett samverkansavtal med en s.k. löpande räkning upp till ett takpris. Kommunen som beställare kan gå in i projektets olika delar och se hur det fortskrider. De har också tillgång till all ekonomi under hela byggprocessen. Vi kommer att arbeta tillsammans för att hitta optimala lösningar gällande pris och kvalité.

– Projeket omfattar 17 000 kvadratmeter med byggstart i augusti och vi skall vara klara vid årsskiftet 2014/15, säger SEFA:s platschef Stefan Andersson.

– Fastigheten och arbetets storlek kräver ett stort engagemang från oss och beställaren under hela byggprocessen. Vår målsättning är att kalkylerna skall hålla och att fastigheten skall svara upp mot de krav som vi fastställt, avslutar Peter Andersson.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:55+00:002013/06/17|

Borås Arena är ett modernt bygge som väcker beundran

boras-arena-foto-peder-persson

Borås Arena. Foto Peder Persson.

Borås Arena med en publikkapacitet på c:a 16 000 personer invigdes 2005 och är ett modernt arenabygge som väcker beundran lokalt och i övriga Sverige. Med generösa publikytor, restauranger och konferensutrymmen är den ett landmärke mitt i det stora köpcentret Knalleland. Rikligt med parkeringsplatser runt om hela arenan skapar tillgänglighet och snabb evakuering.

Arenan ägs av Borås Arena AB, som är ett dotterbolag till Idrottsföreningen Elfsborg. Borås Stad, skänkte marken och Fritids- och folkhälsoförvaltningen svarar för driften. Ålgårdsläktaren med affärslokaler såldes till kommunens Fastighetsbolag IBAB och arenabolaget hyr tillbaka läktardelen. Denna läktare har utökats med bl.a. en konferenslokal.

Under de åtta år som arenan funnits har man bytt ut konstgräset vid två tillfällen. Utökat ytor för funktionshindrade och uppdaterat ljudanläggning m. m. Vidare ser man kontinuerligt över och uppdaterar arenans säkerhet för publik, funktionärer och utövare.

Borås Arena, med den senaste generationen konstgräs och jordvärme, kostade 117 miljoner kronor att bygga. Den används för spel och träning c:a 2 000 timmar om året av ett hundratal föreningar. Förutom fotboll används arenan för konserter och incentivarrangemang samt start och mål för större motionslopp.

För hyra av gräsplan kontakta:

Marie Öjerhed tel 033-35 73 73. Epost: marie.ojerhed@boras.se

För konferenslokal kontakta:

Ulrika Lindstedt Svensson tel 033-35 70 49. Epost: ulrika.lindstedt.svensson@boras.se

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:55+00:002013/06/16|

IBAB:s styrelse utvecklar och förvaltar Borås Stads kommersiella fastigheter

styrelse_ibab_2011

Foto Peder Persson.

Industribyggnader i Borås AB:s styrelse består av fem ordinarie och fem ersättare.

Ledamöterna är valda utifrån den politiska styrningen i Borås Stad.

Företagets övergripande arbete består i att göra förstudier, bearbeta material, redovisa ekonomiska kalkyler för att sedan fatta beslut rörande om- och nybyggnad, inköp och försäljning samt förvaltning av stora delar av Borås Stads kommersiella fastighetsbestånd, säger ordförande Björn Bergquist.

Det är styrelsen som fattar de beslut som ofta får långtgående, positiva konsekvenser för verksamhet och förvaltning.

– Den närmaste mandatperioden har vi att arbeta och fatta beslut om bl.a. ombyggnad av kvarteret Vulkanus 16 samt Borås nya Kongresscenter.

– Vulkanus är före detta Algots fabriker i centrala Borås. Här skall drygt 17 000 kvadratmeter konverteras för att tillgodose hela Vuxenutbildningens verksamhet.

Det nya Kongresscentret vid Textile and Fashion Center och Högskolan i Borås är också ett mycket stort åtagande som tillsammans med Vulkanus kommer att bidra till Borås positiva profil med en stark framtidstro, avslutar Björn Bergquist.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:55+00:002013/06/15|

IBAB diplomeras återigen för sin kreditvärdighet

AAA(1)

Industribyggnader i Borås AB har fortfarande högsta kreditvärdighet och får därmed rätten att använda Trippel-A symbolen. Denna symbol får endast användas av aktiebolag som omsätter mer än två miljoner kronor.

– Symbolen är viktig den visar på ett snabbt sätt företagets kreditvärdighet, säger VD Lars Nordin. Det är samtidigt ett bevis för att vi som arbetar i bolaget gör det på ett proffisionellt och framgångsrikt sätt.

Trippel-A är ett värderingssystem som baseras på över 2 000 beslutsregler, t.ex. kreditvärdighet hos bolaget och hur man agerar vid upphandlingar.

Kriterier för att erhålla en diplomering för ett aktiebolag är en omsättning på minst två miljoner kronor samt att bolaget verkat i minst tio år och nyckeltalen ska vara väsentligt över branschens genomsnitt.

För ett framgångsrikt agerande behövs en god kännedom om sin egen marknad, vem man gör affärer med och vem man vill har som leverantör. Varje kvartal diplomeras de företag som haft Trippel-A i minst ett år. Bolaget erhåller diplom och får rätten att använda symbolen för högsta kreditvärdighet i sin marknadsföring.

Kreditvärdigheten bedöms utifrån olika nyckeltal.Talen är viktiga för att bedöma företagets ekonomiska ställning och möjliga utveckling. Exempel är vinst per aktie, lönsamhet, räntabilitet, förädlingsvärde, självfinansieringsgrad, soliditet och likviditet.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:55+00:002013/04/23|

Principbeslut fattat om ett Kongresscenter i Borås

bild_kongresscenter_eolus_6

Förslag på utseende av Borås Kongresscenter. Bildmontage Tengbom.

Borås Kongresscenter som förväntas stå klart för inflyttning hösten 2016 ligger nu för behandling hos Industribyggnader i Borås AB.

– Vi har fått till uppgift att föreslå Kommunfullmäktige att bilda ett dotterbolag för byggande och ägande av ett nytt Kongresscenter i Borås, säger IBAB:s VD Lars Nordin. Dotterbolaget skall sedan förvärva fastigheten Eolus 6 av Borås Stad. Bolaget skall också projektera och svara för ombyggnad enligt de förslag som lagts fram av Lokalförsörjningsnämnden. Detta uppdrag startar nu och avslutas först när ombyggnaden är klar 2016.

– Bolagsbildningen innebär att vi nu gör en bolags- och fastighetsekonomisk utredning för att på så sätt klargöra finansiering, kommande hyresgästers verksamhet med mera. Vi genom-lyser objektet Eolus 6 och tar reda på vad är redan gjort, vad är värdet på fastigheten, på vilket sätt skall fastighetsövertagandet utformas, och mer i detalj hur skall finansiering beräknas.

Nästa steg är att genomföra ett rumsfunktionsprogram (RFP). Detta görs utifrån de krav som utredningen visat men också utifrån om det skall göras några förändringar. Därefter görs så kallade blocklayoter där man tillsammans med hyresgästen bestämmer var olika faciliteter och lokaliteter skall placeras i fastigheten. Efter att detta arbetet är genomfört sker den egentliga projekteringen av Borås nya Kongresscenter.

– Att färdigställa ett bygge av denna omfattning kräver ett omfattande arbete av flera inblandade parter. Det är ett intressant projekt som kommer att göra avtryck i Borås centrum och vi kommer att ge nulägesrapporter i kommande Nyhetsbrev, avslutar Lars Nordin.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:56+00:002013/04/23|

IBAB – en professionell fastighetsaktör i Stadshuskoncernen

arsberattelse_ibab_2012

Årsredovisning Industribyggnader i Borås AB. Foto Peder Persson.

Ytterligare ett bra år 2012 – med starkt resultat!

IBAB inkl dotterbolag ökade resultatet efter finansiella poster till 6 mkr (4,4 mkr). Omsättningen ökade också till 28,5 mkr (24,3). Koncernbidrag på 6,6 mkr kan nu lämnas till ägaren.

Moderbolagets resultat av det totala resultatet är 4,4 mkr. Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 9%, vilket överträffade Kommunfullmäktiges krav på 6%.

IBAB behåller också trippel AAA i kreditvärdighet som bolaget haft i många år. Under året har omförhandling och nyteckning av ett flertal hyreskontrakt genomförts. Bolaget har också förvärvat fastigheten Vinddraget 4. Standarden på bolagets fastigheter upplevs av hyresgästerna som mycket bra.

Under året har stor fokus lagts på att ge projektet ”Ombyggnad av Vulkanus 16” en bra start. Denna ombyggnad kommer att bli den största som bolaget någon gång genomfört.

Med 2012 i ryggen ser jag med tillförsiktfram emot 2013, som möjligheternas år.

Vill passa på att tacka alla som arbetat för IBAB, samtidigt vill jag också tacka hyresgäster och leverantörer för det gångna året.

Lars Nordin VD

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:56+00:002013/04/23|

IBAB:s hyresgäster representerar flera olika branscher

Industribyggnader i Borås AB hyr ut lokaler i centrala Borås till företag och institutioner som representerar vitt skilda branscher. Tillsammans sysselsätter man c:a 1 000 personer.

Bryggaregatan 13 – 17

I fastigheten Vulkanus belägen på Bryggaregatan huserar PROTEKO med inriktning på utbildning, bemanning och rådgivning till företag. Här finner vi också Textilhögskolan med utbildningar?inom mode- och textildesign, textilekonom, textilingenjör och textilvetenskap med inriktning mot handvävning. Bägge dessa hyresgäster kommer inom kort att flytta sin verksamhet till det nybyggda Simonsland. Därefter kommer Borås Stad att själva nyttja fastighetens hela kvadratmeteryta.

Borås Arena

IBAB är ägare och uthyrare av den s.k. kommersiella läktaren på Borås Arena. Förutom att läktarplatserna är fyllda vid bl.a. IF Elfsborgs hemmamatcher finns här två kommersiella hyresgäster MAX Hamburgerrestauranger och Harald Nyborg.

Olovsholmsgatan 32

Ett stenkast från Knalleland på Olovsholms-gatan 32 finner vi Stadsdelsförvaltningen Norr, Sjuhärads Kommunalförbund, Action Caring Sweden AB, ERH-projektledning AB, Projektansvar AB, Södra Älvsborgs Räddningstjänstförbund, IUC Sjuhärad AB, Regionförbundet i Kalmar Län och Coompanion Sjuhärad.

Fleminggatan 3

Granne med Olovsholmsgatan ligger fastigheten Fleminggatan 3. Här hyr IBAB ut till följande hyresgäster ALMI Företagspartner i Väst AB, Nyföretagarcentrum Sjuhärad, Galpu AB, Borås event & kongress och Action Caring Sweden.

Bussgatan 4

I Viareds Industriområde vid väg 27 mot Göteborg ligger Bussgatan 4. Fastigheten är IBAB:s senaste förvärv och inrymmer verkstadsföretaget ARKMEK Koncernen och vidare en öppen yta för Viskastrandsgymnasiets utbildning i bygg- och anläggning.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:58+00:002013/02/15|

Vulkanus – ett byggnadsprojekt i samverkan

projektgrupp-ibab-vulkanus

Projektledare Joakim Jisonsund, projektchef Patrik Johansson och arkitekt Magnus Thureborn

är tre deltagare i projektet Vulkanus. Foto Peder Persson.

– Projektet Vulkanus går in i ett nytt skede. Vi har passerat förstudiestadiet och jobbar nu för fullt för att

komma i mål med upphandling av entreprenör, säger projektchef Patrik Johansson på IBAB.

Att utveckla fastigheten Vulkanus på Bryggargatan 13-17 samt Fabriksgatan 12 i centrala Borås är ett av IBAB:s största uppdrag hittills. De nuvarande hyresgästerna Textilhögskolan och PROTEKO skall flytta till Simonsland och nya hyresgäster är Vuxenutbildningen, Arbetslivsförvaltningen samt Sociala Omsorgsförvaltningen.

Cirka 18 000 kvadratmeter skall anpassas för kommande hyresgäster. Byggstart sker i slutet av augusti och arbetet skall vara avslutat under 2014.

Projektet genomförs nu i en s.k partnering. Det är en strukturerad samarbetsform där IBAB, entreprenören, projektören och hyresgäst löser ny- och ombyggnad av kvarteret Vulkanus 16 baserat på ett förtroendefullt samarbete inom ramen för anslagen budget mot gemensamt mål. När upphandlingen är klar går projektet vidare

i etapp 1 där vi under 3 månader jobbar fram underlag för att fastställa projektets tekniska och ekonomiska ram i en ”produktbestämmning”.

– Detta är ett jättespännande projekt som jag ser fram emot att ta del av, säger projektets arkitekt Magnus Thureborn. Dels arbetssättet, men också de tekniska utmaningarna, ger alla inblandade en hög motivation att göra ett bra jobb.

– Jag kommer att vara med under projektering och produktion, säger projektledare Joakim Jisonsund.

Hela innanmätet i fastigheten kommer att förändras. Tidigare hade man produktionsytor nu kommer det att bli arbetsplatser. Skillnaden kommer troligtvis att bli enorm.

– Det är ett spännande projekt med en komplex ombyggnad som passar perfekt för ett partneringupplägg där vi skall arbeta tillsammans för att bygga om Vulkanus. Fastigheten ligger i ett anrikt område och den kommer förmodligen att bidra till att öka dess attraktionsvärde ytterligare, avslutar Patrik Johansson.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:58+00:002013/02/15|

Ettårsjubileum för Stadsdelsförvaltningen Norr

130130_bo-drysen

Stadsdelschef Bo Drysén och hans medarbetare trivs utmärkt i de nyrenoverade lokalerna på Olovsholmsgatan. Foto Peder persson.

Stadsdelsförvaltningen Norr har huserat ett år i sina lokaler i fastigheten Olovsholmsgatan 32.

– För närvarande är det 118 medarbetare på Olovsholmsgatan och vi trivs utmärkt, säger stadsdelschef

Bo Drysén. Det centrala läget med parkeringsmöjlighet för besökare och personal är mycket bra. Besökande har lätt att hitta till oss.

De väl utformade lokalerna är trivsamma, ljusa och funktionella. Trapphuset är luftigt och ljuddämpat

vilket ger ett gott första intryck för våra besökare. IBAB har, tillsammans med arkitekten, gjort ett bra jobb.

Till våren kommer den nya entrén att färdigställas samt en komplettering av tillgänglighetsanpassningen.

Det är små justeringar som behöver åtgärdas.

Inför framtiden har Stadsdelsförvaltningen visat intresse för att flytta in i ytterligare lokaler.

– Allt är naturligtvis beroende på de ekonomiska förutsättningarna. När nuvarande hyresgäster beslutat sig för att flytta kan vi tänka oss en utökning om det blir ekonomiskt hållbart. Det kommer då att bli plats för någon avdelning som är placerad på annat håll i staden, avslutar Bo Drysén.

ibbabboras_se2016-10-12T14:03:58+00:002013/02/15|