Nicolaas Boon har börjat sitt arbete som fastighetsförvaltare på Industribyggnader i Borås AB. Foto Peder Persson.

Den första december i år tillträdde Nicolaas Boon tjänsten som fastighetsförvaltare vid Industribyggnader i Borås AB. Tjänsten som fastighetsförvaltare innebär bland annat att att serva företagets hyresgäster och ansvara för fastigheternas skötsel.

Nicolaas kom till Borås från Amsterdam som tjugofemåring och har under åren arbetat på Borås Gummifabrik, Ellos och Stora Enso. Han kommer närmast från Borås Lokaltrafik där han arbetat i fjorton år som teknisk chef.

– I och med att IBAB tar över och blir huvudman för Borås Lokaltrafik finns det möjlighet att utveckla fastighetsbeståndet på Svenljungagatan. IBAB får också fyra nya hyresgäster och det skall bli intressant att serva också dessa i mitt nya jobb. Det skall bli hur kul som helst med nya, spännande och intressanta utmaningar.

– Efter flytten till IBAB blir också våningsplan två på Svenljungagatan 39 ledigt för hugad framtida hyresgäst, avslutar Nicolaas Boon, IBAB:s nya fastighetsförvaltare.

IBAB övertar Borås Lokaltrafik och dess anläggning på Svenljungagatan 39 i Borås. Foto Peder Persson.

I februari 2018 föreslås Kommunalfullmäktige fatta ett formellt beslut om försäljning av Borås Lokaltrafik AB till Industribyggnader i Borås AB. Övertagandet beräknas ske i mars 2018. IBAB förvärvar samtliga aktier i Borås Lokaltrafik AB. IBAB-koncernen får då två dotterbolag Borås Lokaltrafik AB och Eolus 6 AB som innefattar bland annat byggandet av Borås Kongresscenter i centrala Borås. Efter övertagandet av bolaget ökar koncernens omsättning med ytterligare cirka 20%.

– Anledning till övertagandet är att busstrafiken är avvecklad. Det som återstår av tidigare verksamhet är uthyrning av verkstäder, tvätt- och parkeringsanläggningar. Samtliga anställda följer med och tidigare driftschef tar över förvaltarrollen för IBAB och dess dotterbolag, säger IBAB:s VD Lars Nordin.

– Vi har förmånen att ta över ett välskött bolag med kunnig och duktig personal. Ett framgångsrikt förändringsarbete har genomförts av VD Lars Holmquist, vilket vi skall förvalta på bästa sätt. Enligt önskemål från nuvarande hyresgäster kommer bolaget att göra ytterligare investeringar i befintliga byggnader, avslutar Lars Nordin.

Arbetet med Borås Kongresscenter i centrala Borås fortskrider enligt plan. Foto Peder Persson.

Bygget av Borås Kongresscenter pågår för fullt och huset planeras stå klart för inflyttning hösten 2018.
– Tidsplanen håller, säger IBAB:s VD Lars Nordin. Tiden är otroligt viktig att hålla av flera skäl. Dels är det kontrakt som är tecknade och vår hyresgäst är förberedd för inflyttning och man har startat arbetet med att boka kongresser. Om tiden förskjuts under byggprocessen kostar det mycket pengar. Men vi håller produktionstiden och därmed också ekonomin.

Idag är arbetet med att iordningställa den bevarade byggnaden, från 1939, mot Järnvägsgatan aktuellt. Det handlar om att återställa byggnaden med nya golv, väggar och tidstypiska fönster.
Gamla Folkan är riven och där pågår arbete med att resa prefabricerade stommar och betonggjutningar. Målet är att hela denna del skall vara ”tätt hus” vid årsskiftet. Därefter startar det invändiga arbetet. Fasaderna på den befintliga byggnaden mot Järnvägsgatan blir putsade som tidigare. Den nya byggnaden kommer att täckas av profilerad lättmetall i oxiderad aluminium.

– Att färdigställa ett bygge av denna omfattning kräver ett omfattande arbete av flera inblandade parter. Det är ett intressant projekt som kommer att göra avtryck i Borås centrum, avslutar Lars Nordin.

Ett sextiotal arbetat med projektet som omsluter 210 miljoner kronor.

Klicka här för en digital promenad i fastigheten.

Följ bygget av Borås Kongresscenter här!

MAX restaurangchef Amanda Nyberg och biträdande restaurangchef Linnéa Harvonen trivs med sitt arbete på Borås Arena. Foto Peder Persson.

IBAB:s hyresgäst Max Burgers AB etablerade sig i april 2005 i fastigheten Borås Arena mot Ålgårdstorget och vid evenemang också med entré från läktaren.

Restaurangchef Amanda Nyberg har arbetat i restaurangen i åtta år. Hon är inflyttad från Stockholm och tycker att Borås är staden lagom där man myser och trivs. Amanda styrketränar fem dagar i veckan och gillar sitt jobb på MAX.

– Borås Arena är ett toppenställe. När Elfsborg spelar är det fullt i restaurangen och man känner av stämningen. Harald Nyborg är närmsta ”goa” granne, vi sponsrar Elfsborg och Baltzar Balder från IBAB fixar allt som behöver justeras med fastigheten.
Max startades redan 1968 av norrlänningen Curt Bergfors. Den första restaurangen hade sin verksamhet på Parkgatan i Gällivare.
Idag finns 112 stycken med ca 4500 anställda. Man har fått utmärkelsen mest nöjda gäster femton år i rad och utvecklar sitt sortiment kontinuerligt. Förutom att allt kött är svenskt har man ett brett utbud av vegetariska alternativ, sallader och dipsåser med mera.

– Jag älskar min personal och familjekänslan där vi tillsammans arbetar för att nå våra mål, säger Amanda Nyberg.

Länk till Max Burger

Emma Larsson, butikschef Harald Nyberg i Borås. Foto Peder Persson.

IBAB:s hyresgäst Harald Nyborg, med butik i Borås Arena har tecknat ett nytt hyresavtal. Man förbereder sig också för uppdatering av lokalen. Det gäller främst nytt golv och belysning.

– Vi kommer att stänga vår butik efter nyår och under fyra till sex veckor skall arbetet pågå, säger butikschef Emma Larsson. Alla varor, hyllor och övrigt skall flyttas ut för att göra plats för hantverkare. Golvet kommer att täckas av plattor och belysningen skall ökas och bytas ut till mer miljövänliga ljuskällor. Våra kunder kommer att se en förändring och vi hoppas att det skall bli ännu hemtrevligare att besöka oss.

Företaget startades för över hundra år sedan i Odense av den driftige dansken Harald Nyborg. Sedan dess har verksamheten expanderat kraftigt. Varuhusen är fullsortimentbutiker och lagerför produkter som verktyg, lantbruks- och djurartiklar, cyklar, leksaker, hem & hushåll, lampor, el, fritid och camping med mera. Butiken i Knalleland öppnade 23 maj 2005 och kvadrat-meterytan är cirka 1 700.

– Årets julklapp har varierat under åren. Skruvdragare, spikmatta, vinkelslip och cykel har toppat tidigare och i år väntas det bli Sluban. Det är en leksak som är kompatibelt med liknande byggklossar på marknaden till låga priser. Vi har ett stort sortiment med små och större paket.

– Man får mycket för pengarna och det är jättekul att bygga med dem. Jag tror att det kommer att bli årets julklapp, hälsar Emma Larsson.

Länk till Harald Nyborg

Solcellsanläggningen på Olovsholmsgatan har börjat producera elkraft till husets hyresgäster.

22 maj 2017 invigde IBAB sin första solcellsanläggning. 178 solceller är monterade på Olovsholmsgatan 32. Anläggningens totala årsproduktion planeras generera 45 000 kilowatttimmar vilket kommer att täcka ca 17% av fastighetens totala elförbrukning. 

 – Efter de tre första månaderna har anläggning producerat 21 677 kilowattimmar. Det innebär att fastighetens tre hyresgäster har fått 15 – 20% av sin elförbrukning från solen, säger IBAB:s VD Lars Nordin.

Att hämta energi från solen är en långsiktig investering för IBAB och Olovsholmsgatan bedöms som ett lyckat projekt. Därför planerar man för ytterligare anläggningar på flera av företagets fastigheter. I nuläget tittar man på Borås Arena, fastigheten Vulkanus vid Bryggar- och Fabriksgatan i centrala Borås och Borås Kongresscenter.

2016 fick projektet ”En ljusare framtid” i uppdrag att undersöka förutsättningar för applicering av solceller på IBAB:s fastigheter. Målsättningen var att skapa miljömässig ren elproduktion så kostnadseffektivt att investeringen blir lönsam över tid. I projektet deltog bland annat Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

IBAB har som mål att förvalta fastigheter så att de bidrar till samhällsutveckling på ett ekonomiskt, miljömässigt och hållbart sätt. I dessa värderingar bedöms investering i solcellsprojekt ligga helt rätt för en hållbar fastighetsförvaltning. Man noterar också att solcellsmarknaden ökar i Sverige och att priserna sjunker.

Elever på Viskastrandsgymnasiets Bygg- och Anläggningsprogram visar några av de maskiner som används under den treåriga gymnasieutbildningen. Foto Peder Persson.

Viskastrandsgymnasiet i Borås är en av IBAB:s hyresgäster. Sedan flera år bedriver man Fordon- och Transportprogram samt Bygg- och Anläggningsprogram på Viareds Industriområde.

Programmen har ett åttiotal elever och efter ett år på skolan i centrum studerar man två år i studielokaler vid övningsområdet på Viareds Industriområde.

– På Viared har vi en datorhall med åtta simula-torer där eleverna får simulera körning av lastbilar och anläggningsmaskiner, säger rektor Anna-Lena Jacobsson. Utomhus på IBAB:s mark har vi ett 

övningsområde med upprättade stationer där eleven får möjlighet att utföra olika realistiska moment. Gräva, anlägga, lyfta, förflytta med mera. Det är en bra övningsplats som liknar den verklighet som väntar våra elever när de kommer ut i yrkeslivet.

– Vi är fjorton lärare, säger yrkeslärare Sören Karlsson. Jag har följt utvecklingen i tjugo år och ser att det skett en fantastisk utveckling med maskiner, lastbilar och simulatorer. Våra elever är duktiga, yrkesinriktade och målmedvetna. De blandade grupperna med både flickor och pojkar gör att det känns som att vi är som en stor familj.

– Viskastrandsgymnasiet har ett gott rykte vilket gör att vi har fler elever som söker till oss än vad vi kan ta emot. Vi har kö på de flesta program och speciellt högt tryck är det på fordon- och byggprogrammen, avslutar Anna-Lena Jacobsson.

Länk till Viskastrandsgymnasiet

 Arbetet med Borås Kongresscenter går nu över i byggfas. Ekonomi och produktionstid är i balans. Foto Peder Persson.

I februari 2017 påbörjades rivningen av Folkets Hus och man är nu inne i slutfasen. Den fastlagda tidsplanen har försenats ett antal veckor på grund av ett omfattande arbete med asbetssanering som inte kunde förutses.

– Vi arbetar på att ta igen tidsförlusten och hoppas att inga fler överraskningar ska dyka upp, säger platschef Stefan Andersson, Serneke. Parallellt har vi nu påbörjat färdigställande av den byggnadsdel som är bevarad från tidigare Folkets Hus. Denna byggnad skall mestadels anpassas till administrativa utrymmen. Förhoppningsvis kommer tidsplanen att hålla om inte vädrets makter ställer till det med stormar eller annat busväder.

– Det har varit en komplicerad rivning, säger IBAB:s projektledare Jan-Olof Edman. Ritningarna har inte alltid stämt med verkligheten vilket i vissa fall resulterat i oförutsedda utgifter. Hittills hålls dock den fastlagda budgeten àa 210 miljoner kronor. Efter önskemål om ett café i gatuplan har ritningarna för denna yta justerats. Eventuellt kommer denna tilläggsbeställning att rymmas inom budget. 

Ekonomin rörande Borås Kongresscenter granskas och genomlyses en gång varje månad av projektets styrgrupp som består av IBAB:s och Borås Borås TME:s styrelser samt tjänstemän.

För den intresserade finns Information om byggets framskridande uppsatt på staketet runt byggnaden. Borås Kongresscenter beräknas stå klart hösten 2018.

Anders Waldau, Pernilla Bjerkesjö och Pär Arvidsson Fäldt är tre förvaltningschefer som flyttat in med sina respektive verksamheter i IBAB:s fastighet Olovsholmsgatan 32.

IBAB:s fastighet, Olovsholmsgatan 32, har fått nya hyresgäster. Efter Borås Stads omorganisation, som trädde i kraft första januari 2017, kan huset nu betraktas som ett utbildningskluster.

Pernilla Bjerkesjö, Förskoleförvaltningen.
– Vi ansvarar för förskolor, öppna förskolor och familjecentraler i Borås Stad med c:a 6 500 barn. Den administrativa verksamheten, med drygt 50 personer, huserar på plan tre. På de olika enheterna i kommunen arbetar c:a 1 200 personer.

Pär Arvidsson Fäldt, Grundskoleförvaltningen.
– I förvaltningen ingår 37 kommunala grund- och grundsärskolor med c:a 10 000 elever i åldrarna sex till femton år samt CFL, Centrum för Flerspråkigt Lärande. Totalt arbetar c:a 1 900 inom förvaltningen varav ett femtiotal med administration på plan två, fyra och fem.

Anders Waldau, Gymnasie- och Vuxenutbildningsförvaltningen.
– Vi är 19 stycken i vår administration som flyttat in på plan fem. Drygt 850 medarbetare arbetar med gymnasieskola, gymnasiesärskola och vuxenutbildning. Dessa olika utbildningsverksamheter omfattar c:a 7 000 studerande.

Ytterligare hyresgäst är CKS, Centrum för Kunskap och Säkerhet, som enbart arbetar mot utbildningsklustret.

Jan-Åke Claesson, Borås Stads Tekniska Förvaltning och Erik Johnson, Borås Kongresscenter AB arbetar med att ta fram en plan för hur trafiken skall flöda när Borås nya kongresshus står klar hösten 2018.

– Vi kom med i ett tidigt stadium och konstaterar att de flesta besökare anländer kollektivt med tåg och buss. Det är utifrån dessa parametrar vi arbetar.

Ett sammanhållande promenadstråk skall anläggas från Stationen, utmed järnvägen och Sven Eriksonsgatan, fram till Högskolans campusområde, kongresshuset och Simonsland. 

Man skall i framtiden slippa att korsa starkt trafikerad gata för att nå sin destination. Stationsgatan kommer att bli enkelriktad med ett utökat och bredare promenadstråk. Tydliga riktningsskyltar skall visa vägen. Nybron kommer att rivas och en ny kommer att byggas i bättre vinkel och anpassad både för gående och trafik. En cykelbana i eget stråk kommer att anläggas utmed Viskan. Den kommer att bli säkrare och samtidigt frigöra yta för övrig trafik. Södra Nybrogatan blir en gemensam angöringsplats till kongresshuset och Navet för charter- och orkesterbussar. Allégatan kommer att tillåta cykel-, buss- och biltrafik i bägge riktningar i gångfart. Järnvägsgatan blir oförändrad med trafik i bägge riktningar.

– Kollektivtrafiken med pendelstråket mellan Göteborg och Borås är ett av de största i Sverige. Med bara några minuters gångväg från Borås Central till Simonsland kommer hela området att få en stark tillväxt.