IBAB samverkar för vår gemensamma strävan att utveckla Borås, säger VD Patrik Johansson.
Foto Peder Persson.

– Ett av IBAB:s mål är att ständigt utveckla och förvalta fastigheter som bidrar till samhällsutveckling, säger Patrik Johansson. IBAB har till exempel en delaktighet i att samhällsutveckla flera områden i Borås såsom Ramnaslätt- och Viared Industriområden, Borås Arena med flera. Nu ser vi fram emot att få vara med och utveckla Borås event.

Borås event, är ett exempel på hur IBAB tillsammans med Borås Stad och näringslivet utvecklar projekt i samverkan. Arbetet har startat på området vid Borås Djurpark och man har tagit det första spadtaget för en flexibel byggnad med verksamhet inriktad för barn-, familjeaktiviteter och turism vilket i sin tur harmonierar med flera av de sju målområden som ingår i Vision Borås 2025. Beräknad inflyttning i december i 2020.

– Framför oss ser vi ett fortsatt arbete med spännande strategiskt viktiga förvärv, där IBAB ska kunna äga, förvalta och utveckla fastigheter, säger Patrik Johansson, VD, Industribyggnader i Borås AB.

Länk till film Borås event!

IBAB Koncernen är ett kommunägt bolaget som består av moderbolaget Industribyggnader i Borås AB samt dotterbolagen Eolus 6 AB och Kv Strömsdal 3 AB. För närvarande hyr man ut lokaler, med en sammanlagd area av cirka 60 000 kvm, i sex områden.

Kommunstyrelsens 1:a vice ordförande, Annette Carlson, Kommunstyrelsens ordförande, Ulf Olsson och Kommunstyrelsens 2:a vice ordförande, Kerstin Hermansson tillsammans med IBABs ordförande Magnus Johansson tar det första spadtaget för Borås event.

Nu har först spadtaget genomförts för ett nytt eventområde i Borås. Projektet är en del i satsningen att utöka och stärka området runt Borås Djurpark, för att skapa en attraktiv plats, där boråsare och turister ges möjlighet att ta del av flera olika kulturformer.

Fastigheten som uppförs ska ge besökare lek och rörelse. Ledorden är hållbarhet, rörelse, lek och event i en naturnära miljö. Borås Stads fastighetsbolag IBAB utvecklar Borås event och Wästbygg AB är totalentreprenör. Byggnaden omfattar ca 4000 kvm och miljömärks enligt Green Building. Med mjuka hörn, fasad i bronsfärgad streckmetall och inramning av träd och gräsmattor kommer leklandet att förstärka det omgivande grönområdet. Borås event är ett exempel på hur IBAB, näringsliv och Borås Stad utvecklar projekt i samverkan som ligger väl i linje med Borås Stads målområden.

IBAB Koncernen är ett kommunägt fastighetsbolag med ägardirektiv att förvärva, utveckla och förvalta lokaler för både kommun och näringslivets behov. Målet är att erbjuda anpassade lokaler till mindre och medelstora företag så fler etableringar inom staden möjliggörs. För närvarande hyr bolaget ut lokaler, med en sammanlagd yta av cirka 60 000 kvm.

Wästbygg AB utvecklar och bygger flerbostadshus, kommersiella fastigheter, samhällsfastigheter samt industri- och logistikanläggningar. Bolaget grundades 1981 och har kontor i sju städer. Koncernbolaget Logistic Contractor finns även i Norge, Danmark och Finland.

”Walkable” och ”loveable” är parametrar som beskriver en attraktiv destination.

Helena Alçenius, VD för Borås TME och Akademiplatsen AB.
– På åttiotalet var Borås identitet Ellos postorder och djurparken. Borås Djurpark finns kvar och vi är idag en av få orter som har en sådan anläggning. Från att ha legat utanför staden börjar vi se att avståndet krymper och staden förtätas. Djurparken ligger i Knalleland som är ett område med mycket handel, sport och aktiviteter. Borås Arena, Borås simarena, Ryahallen och Ryavallen för friidrott med flera sporter, lekland, Upzone, utomhusbad och med planer på ny ishall och flera etableringar är att vänta.

På vägen mot Knalleland ligger bland annat Högskolan, Borås Kongress, Simonsland med Textilmuseet, Textil Fashion Center med vision om att vara Europas ledande center för hållbar utveckling och innovation inom textil och mode.

Målet är att sträckan Stora Torget till Knalleland skall förtätas för att upplevas större och modernare. Med urbana stråk, mer bostäder och annan etablering möjliggör det att destination och plats hänger ihop.

– Hur lång tid kommer det att ta? Stadens strategi ligger klar och när det finns en gemensam målbild är det både lättare och bättre för fastighetsägare och entreprenörer. Då är det bra om någon tar på sig ledartröjan och uppmanar till samarbete. IBAB visar dessa signaler när man bygger ett lekland för Borås Stad mitt i eventområdet med övriga aktörer som nära grannar, säger Helena Alçenius.

Det ”Norra urbana stråket” är ett av Borås Stads projekt för att bygga ihop centrum med Knalleland.

Johan Ekeblom är Borås Stads samordnare för ”Urbant Stråk Norr”.
– Det handlar om att fokusera på utbyggnad av bostäder, handel och att skapa attraktiva gångstråk i båda riktningar, säger Johan Ekeblom. Att vi glider längre och längre norrut är en förflyttning som har skett genom åren och staden vill nu blanda upp området med fler bostäder då det finns yta att ta av. Det är viktigt att påpeka
att det inte handlar om att byta ut något utan snarare att komplettera.

– Förutom sträckan från Simonsland till Knalleland finns det flera intressenter som vill etablera sig vid den fysiska platsen vid Borås Djurpark. Industribyggnader i Borås AB, IBAB, bygger där ett aktivitetshus. Man är samtidigt intresserad av att få till samordning i området för att få ut ännu mer effekt av kommande etableringar.

– I höst kallar vi samman till en större workshop där vi hoppas på kreativt engagemang från Borås fastighetsägare och näringsliv. Under två halvdagar är ett av målen att få till stånd ett brett samarbete för fler etableringar utmed det norra urbana stråket, säger Johan Ekeblom.

 
Det är vi som bygger den nya fastigheten på Borås Event. Projektledare Joakim Jison Sund och Neno Ristic, TrueHouse, projektledare Fredrik Johansson, Wästbygg, rivningsansvarig Stefan Hallberg, STC, beställare Anna Axekulll, IBAB, David Toftin, Lff ansvarar för rivning av Rotundan tillsammans med STC och projektchef för totalentreprenaden är Daniel Lyckvik, Wästbygg.

– Rotundan, i Borås Eventområde i Knalleland, är riven och kommer att ge plats för en ny byggnad anpassad för barn- och familjeaktiviteter. Den placeras i anslutning till Borås Simarena, Djurpark och äventyrsparken Upzone, säger IBAB:s fastighetschef Anna Axekull som representerar ägaren och beställaren. Byggytan är ca 3 800 kvm uppdelat på två plan vilka är anpassade för 1 000 personer.

– Det är en hallbyggnad med plintar på stålstomme med klimatskal runt om. Det mesta kommer att fyllas med ett speciellt innanmäte för alla barn att leka i, säger Daniel Lyckvik från Wästbygg som är projektchef för totalentreprenaden.

– Det blir en byggnad som håller över tid och ger flexibilitet för framtiden, säger Anna Axekull. Extra hårt arbete är lagt på exteriören för att ge upplevelse av runda mjuka hörn för att passa in i parkområdet.

Neno Ristic och Joakim Jison Sund från True House är projektledare och kontrollansvariga.
– Våren 2019 påbörjade vi vårt arbete med systemhandling tillsammans med entreprenören. Vårt arbete framöver är att företräda beställaren IBAB och kontraktsadministrera bygget.

Samtliga inblandade tycker att det känns inspirerande att få vara med som samhällsbyggare och är stolta över att skapa något vackert och ändamålsenligt för boråsare i alla åldrar.

    Länk med fler bilder från Fleminggatan

I november 2019 tillträdde Patrik Johansson tjänsten som vd för Borås stads fastighetsbolag, Industribyggnader i Borås AB.

Patrik har en bred erfarenhet från flera ledande befattningar i fastighetsbranschen både inom näringslivet och offentlig verksamhet. Senast från Ekasjö fastighetsutveckling AB, där han haft uppdrag som interim konsult i olika organisationer och dessförinnan förvaltningschef i Gislaveds kommun. 

– Jag är mycket glad och ödmjuk inför uppdraget att utveckla Industribyggnader i Borås vidare i framtiden tillsammans med styrelse och kompetent personal, säger Patrik.

Industribyggnader i Borås AB ingår i koncernen Borås Stadshus AB. Företaget skall, enligt ägardirektiv, vara ett komplement till utbudet på orten samt vara en aktör inom den kommunala exploateringsverksamheten för att bevaka möjligheter för strategiskt viktiga fastighetsförvärv. 

– Framför oss ligger närmast utveckling av området för Borås Event, uppgradering av Borås Arena 2.0 samt spännande, strategiska fastighetsförvärv för att medverka till stadens utveckling, avslutar Patrik Johansson, vd, Industribyggnader i Borås AB.

IBAB:s planer för markområdet, vid den gamla dansrestaurangen Rotundan, är nu närmare ett genomförande. Rivning och sanering pågår och markarbeten beräknas starta i mars 2020. Byggnaden blir 3500 kvadratmeter och hyresgäst är Leos Lekland. 

– I samarbete med stadsarkitekten har vi arbetat för att ta fram en byggnad som passar in i den befintliga miljön tillsammans med bland annat Borås Djurpark, Folkets Park, Alidebergsbadet och Borås Simarena. Fokus har varit att den skall passa bra i omgivningen och följa stadens riktlinjer gällande miljö och tillgänglighet, säger Anna Axekull, projektchef på IBAB.

– Vi ser ett helhetsperspektiv för fortsatt utveckling av området utifrån konceptet Borås Event. Därför skall den nya byggnaden vara flexibel och miljöcertifierad för att kunna användas till olika verksamheter. Vi anpassar alltid våra lokaler för nya hyresgäster. Så också för Leos Lekland gällande inredning, färgsättning med mera, avslutar Anna Axekull

Det var 27 februari 2019 som fastigheten, där bland annat Leos Lekland var hyresgäst, eldhärjades och brann ner till grunden. Det nya hyresavtalet med Leos Lekland har tecknats med en inledande hyresperiod på 12 år.

Lars Nordin går i pension och slutar sin tjänst som VD för, Borås Stads kommunala fastighetsbolag, Industribyggnader i Borås AB.

Han har arbetat femtio år inom byggbranschen. Efter ingenjörsexamen fick han anställning på Armerad Betong för att bland annat anlägga motorväg mellan Kungsbacka och Göteborg. Efter flera sammanslagningar och fusioner blev det slutligen NCC.

– Där fick jag möjlighet att arbeta med olika uppgifter och lärde mig det mesta om byggbranschen, säger Lars Nordin.

– Från att under många år pendlat långa arbetssträckor fick jag 2001 sju minuters gångväg när jag började inom Borås Stad. En intressant och spännande värld öppnade sig som chef för Lokalförsörjningsförvaltningen och sedermera
VD för IBAB.

– IBAB:s moderna kontor ligger i före detta Algotshuset som vi har uppdaterat och anpassat för våra olika hyresgäster. Andra intressanta projekt är Olovsholmsgatan där Borås Stads utbildningsförvaltningar huserar, Borås Arena, Borås Kongresshus och Borås Event med flera.

– Att förvalta fastigheter är också en intressant utmaning där det finns varianter från en provisorisk paviljong till en fastighet som skall fungera i över hundra år.

– De mest intressanta projekten för mig är det första och sista. Motorvägen mellan Göteborg och Kungsbacka samt Borås Kongresshus, avslutar Lars Nordin som samtidigt välkomnar och lyckönskar sin efterträdare.