I februari 2021 börjar Magnus Arnesson som fastighetsförvaltare hos Industribyggnader i Borås AB. Foto Peder Persson.

– Det känns spännande. IBAB har ett bestånd av intressanta hus och jag är ödmjuk inför de utmaningar som väntar, säger Magnus. Mina kommande arbetsuppgifter handlar bland annat om att arbeta proaktivt, övergripande och strategiskt med koncernens fastigheter.
–I min roll som fastighetsförvaltare är jag mån om att bevaka hyresgästernas intressen samt att visa på IBAB:s möjligheter vad gäller anpassning av lokaler för presumtiva hyresgäster.
Magnus Arnesson är 48 år och bor i Borås. På fritiden tycker han om att motionera och att vistas i naturen. Vintertid åker han gärna längdskidor. Och rullskidor när det är barmark.

Kommunalråden Annette Carlsson, Kerstin Hermansson och Ulf Olsson, tillsammans med  IBAB:s ordförande Magnus Johansson, genomför en digital invigning av aktivitetshuset på Borås Event. Foto Peder Persson.

Verksamheten i den nya byggnaden i Borås Event invigdes den tionde december medan vi som fastighetsägare valde att göra en digital invigning utomhus dagen innan, säger IBAB:s fastighetschef Anna Axekull.

– Tre kommunalråd och IBAB:s ordförande intervjuades, klippte banden och genomförde invigningen engagerat och proffsigt. 

– Det var en lyckad invigning av den nya byggnaden som är uthyrd till en hyresgäst som erbjuder barn- och familjeaktiviteter. 

– IBAB gillar att samhällsutveckla. Det ingår i vårt uppdrag att stötta mindre och medelstora företag för att utvecklas och kunna etablera sig i staden. Nu skall IBAB ta välförtjänt julledigt därefter ska vi med stor nyfikenhet lära känna våra grannar i Borås Event och lyssna på framtidsvisioner och idéer för området. Sedan ska vi vara delaktiga och engagerade fastighetsägare, avslutar Anna Axekull.

Länk till den digitala invigningen

 
– Allt som innebär att Borås Stad utvecklas är jättepositivt, säger Ulf Olsson kommunstyrelsens ordförande. 

– Det är roligt att få medverka när vi nu förstärker Borås Event i norra delen av staden. Där ligger, sedan flera år, Borås Djurpark som är ett besöksmål framförallt under sommarmånaderna. 

– Snart inviger vi en byggnad som ligger granne med djurparken. Då får vi ytterligare en besöksattraktion för hela familjen vilket innebär att området kommer att vara attraktivt och besökas hela året. Kommunens bolag, Industrifastigheter i Borås AB, IBAB, ansvarar för utbyggnaden och genom att öka attraktionen i knallelandsområdet bidrar man till en ännu mer livskraftig stadskärna vilket ligger helt i bolagets policy. 

IBAB skapar möjlighet för mindre och medelstora företag att etablera sig i vår stad. För närvarande hyr man ut cirka 60 000 kvadratmeter i sex områden.

Projekt Borås Event följer Borås Vision 2025. Det är en plats där människor möts och aktiviteter som erbjuds fokuserar i mångt och mycket på barn. Borås Event förstärker norra delen av staden och all nyproduktion sker enligt Green Buildings normer där hållbarhetsfrågor blir belysta i hela arbetsprocessen. Det blir en vinst för oss, samhället och miljön, avslutar Ulf Olsson.

 
Tillsammans uppdaterar vi Strömsdalsdepån för ökad säkerhet, trivsel och trygghet säger Rami Branbo, biträdande projektledare IBAB och Robin Gillberg, trafikchef Nobina. Foto Peder Persson.

Dygnet runt pågår verksamhet vid Strömsdalsdepån vid Svenljungagatan 39, där Nobina har bussterminal kontor, tvätt- och verkstadshallar, laddningsplatser för el samt uppställningsplatser för bussar. Fastigheten byggdes 1952 för Borås Lokaltrafik som behövde plats för garage och servicemöjligheter. IBAB övertog Borås Lokaltrafik i maj 2018 och placerade det i ett dotterbolag

– Fastigheten är statisk men tiden förändras så nu är det hög tid att uppdatera, säger Rami Branbo. Vi gjuter nu nytt betongbjälklag vid infarten till den förlängda smörjgropen. Det ökar hållbarheten över tid då bjälklaget belastas hårt av regn, salt och av bussar som passerar över vid in och utfart.

– Våra bussar tenderar att bli längre, säger NOBINA:s trafikchef Robin Gillberg. I samarbete med IBAB görs nu hyresgästanpassningar. Smörjgropen blir längre. Den har tidigare förlängts fyra gånger. 1973, 2002, 2017 och nu 2020.

– Att anpassa en fastighet som Strömsdalsdepån är självklart i en föränderlig tid, tycker Rami Branbo. Ett av IBAB:s huvudmål är att upprätthålla säkerhet och funktion i våra fastigheter för ökad trivsel och trygghet.

Rami Branbo är projektledare hos Industribyggnader i Borås AB. Foto Peder Persson.

Rami Branbo är 25 år kommer från Syrien. På grund av kriget flydde han till Jordanien där han utbildade sig till byggnadsingenjör.

– Jag kom till Sverige 2014 och fick mitt första jobb som cafébiträde i Forsvik. Flyttade sedan till Borås för att komplettera och anpassa min ingenjörsutbildning till svenska normer på Högskolan, säger Rami Branbo. Här fick jag också arbete några månader på IBAB sedan blev det Serneke som biträdande arbetsledare vid bygget av Borås Kongresshus. 

– Därefter bestämde jag mig för att utbilda mig till betongingenjör vid yrkeshögskolan i Stockholm parallellt med Högskolan i Borås. När jag är klar får jag erbjudande om arbete hos IBAB som biträdande projektledare. 

– Här driver jag flera projekt där vi bland annat anpassar lokaler för hyresgäster samt genomför upphandlingar enligt regelverket LOU för offentlig upphandling i Sverige. 

– Borås Stads fastighetsbolag, IBAB, är en arbetsplats som befinner sig i ett generationsskifte med organisation och rekryteringsprocesser där drivande chefer skapar ett bekvämt och tryggt arbetsklimat för de anställda. Företaget har stor potential med ett varierat utbud och jag tycker det är intressant och stimulerande att få vara en del i vårt arbete med att utveckla Borås, avslutar Rami Branbo.

Borås Kongress sälj & marknadschef Janne Johansson känner en försiktig optimism. Foto Peder Persson.

Covid 19 slår hårt mot besöksverksamheten i Sverige och på Borås Kongress märktes det av direkt.

– Alla större möten flyttades fram till hösten men eftersom läget inte har förändrats får vi flytta dem till våren 2021, säger marknadschef Janne Johansson.

– Snabbt satte vi in korttidspermittering som följdes av varsel för samtlig personal. I april gick personalen hem och vår driftchef och jag har sett om huset sen dess. Man kan säga att Tomas lagat maten och jag har serverat.

– Borås Kongress hyresavtal är omsättningsbaserat. Det innebär att under pågående pandemi har vi endast fasta kostnader såsom värme, el, telefon med mera. Det gör att vi klarar oss vilket känns positivt.

– Det kommer att dröja innan vi åter få se större möten och kongresser men vi märker att folk vill mötas igen. Mindre möten bokas nu så att från att vara helt nedstänkt har vi idag minst ett möte per dag.

Borås Kongress går in i en period där orderböckerna skulle vara fulla med bland annat julbord och företagsevent men man är försiktigt positiv och märker att det sakta men säkert börjar bokas på. 

Man följer folkhälsomyndighetens föreskrifter och är tacksamma för sitt stora hus med många olika lokaler som gör att de kan erbjuda gott om utrymme både i lokal och till fika och lunchservering.

Länk till Borås Kongress

Andreas Sahin, som har en bred erfarenhet från den privata sektorn, började för några veckor sedan sin anställning som fastighetstekniker hos Industribyggnader i Borås AB. Foto Peder Persson.

– Mina arbetsuppgifter är bland annat att ansvara för drift, skötsel och underhåll av fastigheternas tekniska system, värme- och ventilationssystem, sköta värmeväxlare för fjärrvärme, fläktar och övrig teknisk utrustning. Samt underhålla, justera och reparera företagets styr- och reglerteknik, säger Andreas.

– Kollegorna på IBAB är positiva, informerar och supportar. Inte minst vår förvaltare Nicolaas Boon som fungerar som mentor. Han är tydlig och det känns bra att få möjlighet att gå med då han berättar och förklarar. Jag gjorde likadant när jag lämnade mitt tidigare arbete och förstår hur viktigt det är att vidarebefordra information till den som är ny på jobbet. Min målsättning är att få kunskap och en övergripande roll när det gäller kontroll av våra fastigheter.

Andreas Sahin är 45 år, bor med hustru och två barn i Sandared strax utanför Borås. Han är allätare inom sport och siktar på att i en framtid bli en hejare på bland annat pistolskytte.

– Det känns rätt att gå vidare och utveckla sig inom sitt yrke och person, tycker Andreas som är IBAB:s nya fastighetstekniker.

IBABs styrelse besöker byggarbetsplatsen för Borås Event.
Foto Jonas Natt och Dag.

– Det är intressant att se hur byggnaden tar form och redan ger den en glimt om hur det kommer att se ut. Det kommer att bli annorlunda när fasaden, som täcks med streckmetall, kommer på plats, säger IBABs ordförande Magnus Johansson. Arbetet löper på och som det ser ut kommer vår tidsplan att hålla. Entreprenörerna gör ett fantastiskt arbete när det gäller precision och tid så en eloge till dem. Eventuella orosmoment är borta så det kommer att bli färdigt i tid. Det är en tight tidsplan med många arbetstimmar innan vi inviger fastigheten 11 december.

Neno Ristic är biträdande byggprojektledare från företaget True House of Sweden.
– Jag har varit med från början då vi tog fram systemhandlingar och kommer att medverka till slutskedet. Under resans gång har vi haft ett bra samarbete med Wästbygg som ansvarar för byggnationen. De är flexibla och lyhörda. Hyresgästen Leos Lekland går in sex veckor före slutbesiktning för att dekormåla och installera lekställninga. Det är ett imponerande bygge som smälter in fint bland övriga verksamheter i eventområdet, avslutar Neno Ristic. 

IBABs fastighetsförvaltare Nicolaas Boon och fastighetstekniker Andreas Sahin framför en Renault Kangoo EZ som är IBABs nya tillskott till fordonsparken. Foto Peder Persson.

Renault Kangoo EZ är en bil som drivs med elkraft. Första september togs fordonet i bruk och är tänkt att användas för transporter mellan IBABs olika fastigheter. Den har plats för två personer inklusive förare och har lastutrymme som uppfyller företagets behov.

 – Bilen, som är tyst, snabb och lätt att köra, är tillgänglig för samtliga medarbetare men kommer mest att användas av fastighetsförvaltare och tekniker, säger fastighetsförvaltare Nicolaas Boon. Bilen laddas i vårt garage i centrum där vi installerat en laddstation.

Jerry Gustafsson är fordonshandläggare på Borås Kommuns Servicekontor.

– IBAB leasar bilen av oss och jag tycker det är ett smart val att välja Kangoo ZE som är en automatväxlad transportbil som lastar upp till 350 kilo och har en räckvidd på tjugo mil.